建筑設計說明

一．項目概況

項目位于佛山新城，中德工業服務區，屬于未來佛山市商業商務繁華核心，項目同時位于全國百強市轄區之首的順德區，屬于順德區樂從鎮，其經濟實力雄厚，為項目的潛在需求奠定了基礎；

地塊北臨富華路，西臨吉祥路，與佛山公園、體育中心、坊城相距且都在1~2km 范圍內，地勢平坦，周邊景觀、交通、配套等先天資源齊全，優勢明顯。

此次設計地塊占地62187.2㎡，容積率≤3.9，總建筑面積313900㎡，其中計容面積（地上建筑面積）242530㎡，不計容面積（地下建筑面積及其他）71370㎡。

項目為“保利西舫”首發地塊。依托整個“保利西舫”的規劃配套設施，打造舒適宜人的生活居住氛圍，項目定位為佛山市中高端舒適性住宅。

二．設計依據及參考資料

《佛山市城市規劃管理技術規定》(2011 年版)

規劃設計條件及設計任務書

建設項目紅線圖及電子文件

《民用建筑設計通則》GB50352-2005

《城市居住區規劃設計規范》（GB50180—93）2002 年版。

《住宅設計規范》（GB50096—1999）2011 年板

《建筑設計防火規范》GB50016—2014（2015 年版）。

《無障礙設計規范》（GB50763—2012）。

《城市建筑工程停車場（庫）設置規則和配建標準》（2013）。

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（JGJ50067—97）。

《總圖制圖標準》（GB/T50103—2010）。

《房屋建筑制圖統一標準》（GB/T50001—2010）。

《中華人民共和國人民防空法細則》

三．規劃設計理念

人塑造環境，環境反之塑造人的行為、心理，人們憑借自身的品位、修養，

規劃自己的生活藍圖，而優雅的生活空間再次提高人們的生活文化質量。項目從基地資源及西舫整體規劃概念中，提煉出三個設計概念——“公園里”、“幸福里”、“文化里”，打造成一個讓住戶擁有幸福感、歸屬感及認同感的高品質社區。同時詮釋“保利西舫”整體規劃：文化、濱水、生態、花園、 健康、 活力，人文涵養居住復合大盤。

在城市土地這一不可再生資源，隨著時代變遷和發展，彌足珍貴的今天，充分利用土地、挖掘土地潛力，有效配制資源，做好商業開發，實現整體高品質社區環境與開發經濟利益的雙贏局面，成為本方案高戰略的出發點與立足點。

我們堅信，一個真正的優秀設計，不管對城市整體環境或居住其間的社區居民，還是開發商利益都應做到共贏的局面。

四．規劃設計目標

1、創造健康的城市空間環境

就這一地區而言，結合區位的地理的特點及定位客戶群體產品定位，目標為創造良好的城市空間環境品質，這其中包括：充滿吸引和活力，安全，優雅而有序，環境優越，特征鮮明等。并通過精心的設計，使其建設成為佛山地區優秀的現代化城市居住區并帶動周邊地區的發展。

2、充分利用土地資源，靈活組織開放空間形態，創造一流的社區外部空間形象及景觀趣味。

3、做好功能分區，地塊組團劃分，創造良好的社區環境及經濟效益。

設計概念一 “公園里”

用公園詮釋生態、花園、 健康、 活力， 充分挖掘地塊資源溢價，打造獨具特色的中央公園式社區

策略一“公園里的住區”

讓景觀“物盡其用” ：樓棟的布局和戶型的布置，必須能夠讓盡可能多的住戶從盡可能多的角度享受到景觀，實現景觀的極致利用

策略二“住區里的公園”

高樓林立下的健康生活，超大中心花園：在項目中布置出序列的景觀空間、中心花園水池、兒童嬉戲的活動草地、健身休閑的娛樂設施， 意在營造出自然生態的住區花園。

設計概念二 “幸福里”

在項目中布置出適合不同年齡段人群的活動場地，讓各自年齡段既有自己的專屬空間，又有更多交往和互動的機會。創造幸福的入住體驗。

策略一：健康生活

為健康創造靈感：在全民健身的潮流下，將社區打造成一個運動公園，包括慢跑環道，泳池，健身設施和球場等適合多個年齡段的健身平臺，體現健康社區的理念。

策略二：交往空間

為喧嘩的都市提供交流空間：在項目中布置出適合老人小孩等不同年齡段人群的活動場地：交往活動中心、架空泛會所。讓各自年齡段有更多交往的機會， 同時也讓父母和小孩、老人和小孩有更多互動的空間。

策略三：價值認同

滿足新貴夢想：在項目中布置出具有文化氣質和豪宅品質的會所空間，滿足新貴的文化消費需求，贏得價值認同。

設計概念三 “文化里”

響應大墩村整體規劃中“西舫” 的文化主題地塊中的北側商業部分，將其打造成充滿人文氣息和時尚氣息的地帶，成為與佛山市整體規劃和大墩村整體規劃的紐帶。

策略一：文化體驗展示區

金馬玉堂，榮歸故里：院落、水塘、坡屋頂。售樓處會所及示范區結合大墩村的文化與景觀資源，打造獨具特色的文化體驗展示區。

策略二：文化商業示范區

文化商業示范區：在項目中北面地塊商業不僅呼應北側佛山一公里文化軸，而且呼應大墩村整體規劃設計，成為大墩村文化水街和文化休閑運動生活軸的一個縮影，起到先行示范展示的作用。

五．規劃設計原則

站在城市設計的高度，注重小區內建筑與建筑之間，小區周邊建筑與城市干道及其它城市環境之間的關系，從而決定建筑的形態和空間布局，實現小區內部公共空間與城市空間一體化，并通過對小區整體天際線的把握，創造出一個既和諧又具有特色的城市空間形象。

充分利用項目特點，結合周邊配套資源和周邊綠化優勢，合理布局，實現景觀資源利用最大化。設計中，合理分布戶型，在滿足容積率和戶型配比的前提下，實現高層景觀視野最大化。對于分布形態，我們結合土地價值分析，采用120m高層搭配100米高層的原則，進行整體的空間布局，增強小區整體的“透氣性”，營造良好的空間形態。

強調小區內部規劃的中心景觀設計，強調景觀層次的豐富性和共享價值。設計建造一個自然和諧、獨具魅力的人居環境，為居民提供配套設施現代化、居住環境生態化的一流社區。確保使用功能合理：居住、活動、文化及綠化景觀是居住區使用功能的主體，堅持適用、安全、經濟、美觀的設計原則。建立有層次的便捷的交通道路系統，合理組織車流人流，并形成豐富的體驗流線，簡練的布局與合理的功能分區相結合。

六．規劃總體布局

從總體布局上,本案通過對地塊的價值分析，對最優資源、次優資源及一般資源分析定位，合理布置樓棟。結合地塊東北側的景觀優勢，最大化得展開建筑面，釋放小區內部組團綠地。 通過貫穿基地的十字主次軸線，將不同類型活動空間進行合理的分區，串聯起整個社區景觀，也使得整體規劃呈現大氣、層次分明的整體特色.在每個開發單元中,充分結合建筑的功能與建筑日照的退界要求,將建筑物以點,線,面的形式加以組合,從而塑造出豐富生動的空間序列與建筑外觀.而結合日照退界要求,建筑高度相應的局部加以起伏,從而塑造出了城市整體背景中豐富的天際線效果.

結合土地價值分析，北側文化軸和佛山公園人流量大，消費需求高，我們將情景商業店鋪主要沿北側布置，既呼應城市規劃結構，又提升社區形象展示效果。地塊根據容積率測算和日照分析的結果，以及利益最大化的原則，采用120米高層與100米高層結合布置。西側沿吉祥路路設置一個主入口，南側規劃支路荷香路設置一個次入口。東側靠近景觀資源的道路設置兩個人行出入口。

地塊內空間布局完整，形成比較完整的中心大花園，同時由于機動車行駛的環路被放大到盡可能為外圍布置，使得小區的中心區域被放大了，避免了小區干道上機動車的干擾，實現了人車分流。這一點有益于增加住區環境高附加值的區域面積，提升了小區的整體居住品質亦同時在開發銷售管理上顯得極具優勢。

七．動態交通組織

小區的道路系統基本實現了人車分流。地下車庫出入口主要設置在小區出入口附近，而使車輛在小區入口附近進入地下車庫，減少車行對小區品質的影響。同時，兼顧入戶可達性，使得特殊情況下車輛能通達小區各個區域，做到車能到戶。除此之外，另有一相對獨立的步行道路系統，步行道以中心景觀帶的延伸為基本走向，貫穿各個景觀中心，形成完善的休閑步行系統。 小區內主干道兼作消防車道，保證每個單元都有消防登高面。另外，結合商業設置了若干消防應急出入口，以保證消防設施的順利通過。

總的來講，本案交通道路的特點為：

------入口解決車行流線，與周圍景觀組團有機結合：

------最大程度實現人車分流：

------步行道與景觀結合，充分實現景觀價值

八．靜態交通組織（停車組織）

規劃有住戶1896戶，按住宅0.8 輛/100 ㎡，商業0.5 輛/100 ㎡,小區配套0.5 輛/100 ㎡，訪客車位不低于住宅項目配建車位的5%計算，共設有機動車停車位1992輛，其中，地面停車199 輛，地下停車1793個。

九.單體設計

1.戶型平面設計

為適應市場多層次的需求，滿足用地要求，結合場地條件和總平面布置情況，建筑設計27、33層的高層產品和40層的超高層產品。

戶型設計注重平面鬧與靜、臟與凈的分區。交通組織采用起居室（廳）加短廊的形式、流線簡捷順暢；設計中注重人體生活尺度的把握。親切而又經濟合理。布局上注重室內環境的營造。強調自然采光和通風，全部按明廳、明廚、明衛布置設計。

各房間形狀規整實用，并注重各房間面積的合理分配，其中：起居室使用面積在15~22㎡之間；主臥室、雙人臥室在12~17㎡之間：次臥室及書房在8~12㎡；廚房在5~8㎡；衛生間在3~5㎡。

2. 建筑立面設計

單體立面設計基于對地塊的立面風格進行優化設計，分為高層和低層兩部分。

高層住宅采用現代簡約風格，高端時尚、簡潔線條、通透體量，通過建筑形體和內部功能的配合設計，生成有邏輯的建筑形象。注重細部處理，虛實對比，用簡潔統一的處理手法獲得純凈的體型。結合小區實際，用不同的材質組合與色彩對比，形成了形態自然、而又不乏條理的形體造型。

低層的商業街區設計通過界面退讓，打造融于城市的文化形象，結合前期對佛山建筑立面與嶺南建筑特色的研究分析，設計提取嶺南特色符號，保留特色屋頂與大挑檐，用傳統形式結合新式材料，新式構造，形成具有自身特色的立面形式。

立面色彩及材質設計：雙子樓設計時尚高端，充分考慮成本控制，采用類玻璃幕墻代替玻璃幕，局部采用穿孔鋁板加以點綴。高層住宅墻面大面積為淺色真實漆涂料，局部為深色。低層商業采用大屋頂與挑檐，玻璃與陶板虛實結合， 創造豐富多變的立面形式。值得一提的是，在整體規劃設計中強調會所空間的設計應用，不同形式，不同功能的會所空間使得整體組團空間更加豐富生動。3. 剖面設計

建筑設計層高：住宅采用2.9m 層高，住宅底商采用一層（局部二層）設計，一層層高6m、二層層高4m，情景商業1、2號樓二層設計，一層層高6m、二層層高5.4m、情景商業3號樓一層設計、層高8.2m,地下車庫二層設計，地下一層3.35m，地下二層3.25m ，無梁樓蓋結構體系。

十．技術經濟指標